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防水新規(guī)4月1日實(shí)施,主要變化有哪些?新規(guī)有望釋放約1500億左右市場(chǎng)空間
發(fā)布時(shí)間:2023-04-03 瀏覽:703次

住建部發(fā)文批準(zhǔn)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》,編號(hào)為GB 55030-2022發(fā)布,自2023年4月1日起實(shí)施。該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范,全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。


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據(jù)天風(fēng)證券團(tuán)隊(duì)測(cè)算,新規(guī)落地后對(duì)于防水行業(yè)需求的帶動(dòng)主要有存量和新增兩維度,有望釋放約 1500 億左右 市場(chǎng)空間:

1)現(xiàn)有的防水需求中,屋面、地下、室內(nèi)等不同部位通過增加防水材料的層 數(shù)帶動(dòng)對(duì)應(yīng)的存量空間擴(kuò)容。屋面、地下和室內(nèi)防水的市場(chǎng)空間新規(guī)落地后分別有望擴(kuò)容 391、322、58 億元,提升幅度分別為 72%、67%、38%,新規(guī)后三者市場(chǎng)空間合 計(jì)擴(kuò)容 771 億元,提升幅度約為 65%;

2)新增的外墻和金屬屋面的防水需求。BIPV 帶動(dòng)金屬屋面防水快速放量,預(yù)計(jì)新增廠房類屋頂防水市場(chǎng) 25 億元。外墻防水市場(chǎng)空間廣闊,預(yù)計(jì)新增防水市場(chǎng) 759 億元。

情況介紹

主要變化:


提高了卷材的厚度,增加了用量。


提高了防水年限。屋內(nèi)防水工作年限 20 年(取消了原來 10 年標(biāo)準(zhǔn)),地下不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限;


增加了防水層次道數(shù)。屋內(nèi)現(xiàn)在三道防水,增設(shè)了一道;衛(wèi)生間兩道防水,原來一道涂料增加了一道剛性防水;工業(yè)屋面鋼板原來二級(jí)防水沒有防水層,現(xiàn)在必須增加一道;裸露的,增設(shè)一道防水卷材;


一級(jí)和二級(jí)防水定義方式發(fā)生變化,擴(kuò)大了一級(jí)防水的適用范圍,且沒有了彈性。屋面工程根據(jù)降水量不同降水量分成一、二、三類,一類(400 毫米以下,主要草原地帶)、二類(400-1300 毫米,大部分地區(qū))、三類(1300 毫米)以上;所有民用建筑全都為一級(jí)防水,不可以選擇其他的;滲透敏感的工業(yè)建筑一級(jí),其他二級(jí)。

Q&A

Q.新規(guī)落地程度,如何保證較好貫徹執(zhí)行?


監(jiān)管部門有決心,落地應(yīng)該有保障。爭(zhēng)論過程中我們完成自己動(dòng)員,用戶端反映的并不多,更多是供方爭(zhēng)論,這種爭(zhēng)論調(diào)動(dòng)起全行業(yè)關(guān)注,出臺(tái)后執(zhí)行就會(huì)更快。由于防水全部都是落地在建筑師責(zé)任上,建筑師在工地上時(shí)間有限。如果編制過程中不聞不問會(huì)很難落地,有了這樣的爭(zhēng)論對(duì)新規(guī)的落地會(huì)更加有把握的。


Q. 新規(guī)對(duì)行業(yè)集中度的影響?


發(fā)展規(guī)范不是材料標(biāo)準(zhǔn),材料本身沒有性能指標(biāo)規(guī)定,材料從生產(chǎn)方面還是按照原有的材料。上市公司在材料供應(yīng)、規(guī)模上,會(huì)體現(xiàn)出來優(yōu)勢(shì)。


Q.外墻防水怎么看?


有行業(yè)從業(yè)者對(duì)外墻防水很熱衷,但外墻防水實(shí)際上不是新東西,深圳每年***雨,外墻防水***早是 20 年前推動(dòng)輕質(zhì)墻、取消黏土磚,節(jié)約用地,但***終絕大部分地產(chǎn)商用現(xiàn)澆混凝土外墻作為受力墻。


外墻防水給建筑防水帶來多大的增量,更多體現(xiàn)在材料方面,我們國家是框架梁結(jié)構(gòu),梁、柱子、樓板構(gòu)成一個(gè)一個(gè)洞,洞用磚去填,磚會(huì)不會(huì)裂,防水公司不能控制,總包公司決定磚砌體質(zhì)量、磚砌體過程、工人水平,所以外墻是否開裂并不完全取決于防水材料的好壞。如果外墻只用防水砂漿、聚氨酯涂料,抗裂有限。如果總包單位提高外墻涂層防水質(zhì)量,會(huì)給防水行業(yè)帶來一點(diǎn)增量,但不是決定性,更重要的是地下室+屋面防水增量。


Q. 這次完全落地,對(duì)材料的拉動(dòng),能對(duì)沖地產(chǎn)需求的下滑嗎?


新規(guī)完全對(duì)沖估計(jì)不至于。新規(guī)讓原來做二級(jí)防水的,根據(jù)降雨量去做一級(jí)防水,多帶來一道防水,更多體現(xiàn)在公共建筑+少量地產(chǎn)。



Q.量化拉動(dòng)多少量的增長? 


一道和兩道,不是太一致。原來 3+4 兩層,地下室先做一層瀝青卷材,再做一層,兩層之間錯(cuò)縫搭接,A 部位+B 部位,當(dāng)時(shí)稱為一道防水;現(xiàn)在變?yōu)閮傻婪浪?,原來的兩道指的是結(jié)構(gòu)混凝土(剛性)+柔性防水層(即 3+4 算一道),新規(guī) 3+4 算成兩道防水,如果做熱熔法瀝青卷材是沒有增加,當(dāng)然其他部位有增加。


高分子卷材只能算一道,一共有 3 道,結(jié)構(gòu)混凝土算一道,還需要一道,再增加一道可能是防水涂料,帶來增量。高分子卷材增加一道防水后,總價(jià)也不會(huì)高于標(biāo)準(zhǔn)意義上的 3+4,因此這個(gè)做法對(duì)高分子卷材做底板方面有利,更大增加是在混凝土/鋼屋面上。


Q. 以前的規(guī)則是 5 年質(zhì)保期,現(xiàn)在的工作設(shè)計(jì)年限也等同于保質(zhì)期嗎?如果 20 年內(nèi)出現(xiàn)了問題,是施工方解決,還是材料方的責(zé)任?


防水保修 5 年是寫入法規(guī),但不等于防水只用 5 年,二設(shè)計(jì)年限 20 年不等于保修 20 年。防水設(shè)計(jì)年限 20 年,理論上耐用年限 20 年,施工單位提供 5 年免費(fèi)保修,5 年后出了保修期,業(yè)主方自行保養(yǎng)或委派其他方進(jìn)行保養(yǎng),良好保養(yǎng)下能用 20 年。設(shè)計(jì)工作年限和保修沒有必然關(guān)系,因?yàn)楸P奘菄乙?guī)定。


Q.室內(nèi)防水從征求意見稿的 20 年提升到 25 年,會(huì)拉動(dòng)哪些材料量增加?


這幾年的室內(nèi)防水,聚合物水泥涂料占據(jù)大部分市場(chǎng),水泥里面加了聚合物乳液本質(zhì)還是水泥,水化有脆性,混凝土不擅于抗拉、只擅于抗壓,因此涂抹后依然不擅于抗拉,容易開裂?,F(xiàn)在絕大部分地產(chǎn)商開發(fā)房子都用水泥涂料,防水涂料不如聚氨酯防水涂料。20-30 年前,深圳房?jī)r(jià)只用 3000-4000,都用聚氨酯涂料,現(xiàn)在房?jī)r(jià) 10-20 萬,反而水泥替代聚氨酯,這導(dǎo)致這么多年來衛(wèi)生間防水沒提升,反而下降。毛坯房有的業(yè)主會(huì)再做一道防水,二次防水,精裝房時(shí)問題會(huì)暴露出來。


規(guī)范提升到 25 年,方法一是再做一道聚合物水泥涂料,方法二是改成防水砂漿,墻面的找平本來用普通水泥砂漿,以后可能改成防水砂漿,找平未來也會(huì)交給防水施工隊(duì)。


Q.外露防水帶來的變化?


外露防水未來會(huì)比較多,分布式光伏屋頂如果做在非外露屋面上,基座可能會(huì)風(fēng)化。防水層能避免風(fēng)化,因?yàn)榘褵o機(jī)的東西全部封閉起來了?,F(xiàn)在新規(guī)要求燃燒等級(jí) B2 級(jí),B2 級(jí)特別適合 PVC 防水卷材,所以在高分子領(lǐng)域做出高性價(jià)比的阻燃卷材有很大的發(fā)展空間。


Q. 光伏屋面屬于一級(jí)防水?


所有民用建筑屋頂都是一級(jí)防水,前提是降雨量在 400-1300mm 之間,中國 90%+人口居住在降雨量400-1300mm之間,工業(yè)建筑有二級(jí),二級(jí)也必須有一道防水,光伏不敢說100%一級(jí)防水,但 100%要增加一道柔性防水層,這個(gè)露在外面比較好,但是比較考驗(yàn)研發(fā)和生產(chǎn)能力,露在外面不能回避耐候性問題。


Q.新規(guī)要求在以前基礎(chǔ)上再加一道柔性防水層?


今年工業(yè)屋頂安裝量增長了一倍,去年 10GW,今年上半年就 10GW,預(yù)計(jì)全年 20GW,預(yù)計(jì) 2000 萬平,上升到 5000-10000 萬平是正常的。其中 90%沒做防水,做在輕鋼屋面即彩鋼瓦上,沒有防水,以后不允許這樣做,如果按照防水屋面,我們有充分的信心做在上表面,因?yàn)楸pB(yǎng)變得比較簡(jiǎn)易。上表面要求耐候和阻燃,可能加速行業(yè)集中。


Q.國內(nèi)跟海外區(qū)別,假設(shè)國內(nèi)推行 5-10 年,我們國家防水行業(yè)發(fā)展前景,以及后續(xù)行業(yè)空間?


現(xiàn)在中國既有建筑量非常大,基本都有不同程度的滲漏,基于過去很多原因沒有得到很好保養(yǎng)所致,原來大家對(duì)保養(yǎng)沒有那么看中,現(xiàn)在需要提升保養(yǎng)意識(shí)。跟國際上差別就在于這里,未來客戶需要一些教育,還是有很長時(shí)間要走。規(guī)范出來后,短時(shí)間內(nèi)推升行業(yè)品質(zhì)提升,設(shè)計(jì)比原來投入更大。長遠(yuǎn)看提升到多大,有各方?jīng)Q定,認(rèn)為市場(chǎng)是朝著好的方向發(fā)展,現(xiàn)在維修、翻修成本越來越高,勞動(dòng)力成本越來越高,倒逼大家從源頭上重視建筑防水的重要性。


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河南新鄉(xiāng)防水廠家
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河南新鄉(xiāng)地區(qū)有多家從事防水業(yè)務(wù)的企業(yè),以下是一些主要的防水廠家及其相關(guān)信息:一、新鄉(xiāng)市豫項(xiàng)防水工程有限公司地址:河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)宏力大道與學(xué)院路交叉口向東500米路南法人:馬永建注冊(cè)資金:200萬元人民幣經(jīng)營范圍:承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù);對(duì)外承包工程;園林綠化工程施工;體育場(chǎng)地設(shè)施工程施工;土石方工程施工;金屬門窗工程施工;普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù);室內(nèi)木門窗安裝服務(wù);建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃;建筑物清潔服務(wù);五金產(chǎn)品零售;建筑材料銷售;保溫材料銷售;防腐材料銷售;建筑防水卷材產(chǎn)品銷售等。二、新鄉(xiāng)嘉豪防水工程有限公司地址:河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)花園街道勞動(dòng)中街57號(hào)三、新鄉(xiāng)市宏陽防水材料有限公司公司簡(jiǎn)介:該公司是一家集科研、制造、貿(mào)易于一體的路橋養(yǎng)護(hù)材料生產(chǎn)企業(yè),專注于高科技路橋養(yǎng)護(hù)材料及設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售。產(chǎn)品包括道路密封膠、抗裂貼、貼縫帶、網(wǎng)裂貼、無胎貼縫膠等。地址:位于太行南麓黃河之濱,緊靠107國道、京珠高速、毗鄰京廣鐵路(具體位置可能需進(jìn)一步查詢)四、新鄉(xiāng)東方雨虹防水主營產(chǎn)品:各種防水材料經(jīng)營理念:以誠信、實(shí)力和質(zhì)量獲得業(yè)界的高度認(rèn)可,堅(jiān)持以客戶為核心,提供服務(wù)。地址:河南新鄉(xiāng)市(具體位置可能需進(jìn)一步查詢)五、開來日月防水地址:河南省新鄉(xiāng)市長垣市長城賓館西50米(長城大道北)營業(yè)時(shí)間:06:00-20:00這些廠家在新鄉(xiāng)地區(qū)擁有一定的知名度和市場(chǎng)份額,提供的產(chǎn)品和服務(wù)種類多樣,能夠滿足不同客戶的需求。在選擇防水廠家時(shí),建議客戶根據(jù)自身需求和實(shí)際情況進(jìn)行考察和比較,選擇適合自己的合作伙伴。
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新鄉(xiāng)屋面防水廠家
新鄉(xiāng)屋面防水廠家
新鄉(xiāng)地區(qū)的屋面防水廠家眾多,以下是一些知名廠家的介紹:一、新鄉(xiāng)市豫翔防水材料有限公司位置:位于河南省新鄉(xiāng)市牧野工業(yè)園區(qū)。產(chǎn)品:生產(chǎn)“豫翔”牌改性瀝青防水卷材、高分子聚乙烯丙綸防水卷材、丙綸專用干粉膠、單(雙)組份聚氨酯防水涂料、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、水泥基(JS)復(fù)合防水涂料、金屬屋面防水涂料等多種產(chǎn)品。特點(diǎn):是集生產(chǎn)、科研、施工、銷售于一體的防水材料生產(chǎn)企業(yè),擁有先進(jìn)檢測(cè)儀器和嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系。二、新鄉(xiāng)市紅宇防水科技有限公司位置:位于河南省新鄉(xiāng)市羅召工業(yè)區(qū)。產(chǎn)品:引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的環(huán)保型防水卷材生產(chǎn)線,生產(chǎn)SBS、APP防水卷材等不同型號(hào)的產(chǎn)品。服務(wù):提供全國咨詢服務(wù),有銷售團(tuán)隊(duì)和售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)。三、新鄉(xiāng)市德譽(yù)防水工程有限公司位置:位于河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)勞動(dòng)南街555號(hào)新鄉(xiāng)國際五金機(jī)電城3號(hào)商鋪108室。經(jīng)營范圍:地下室、屋面、衛(wèi)生間防水施工,以及堵漏、補(bǔ)強(qiáng)加固施工和防水卷材的生產(chǎn)與銷售。特點(diǎn):提供防水解決方案和施工服務(wù)。四、其他防水廠家除了上述三家知名廠家外,新鄉(xiāng)地區(qū)還有其他眾多防水廠家,如天達(dá)防水建材有限公司等,這些廠家也提供各種類型的防水材料,如高分子防水卷材、防水涂料等。五、選擇建議在選擇新鄉(xiāng)地區(qū)的屋面防水廠家時(shí),建議考慮以下幾個(gè)方面:產(chǎn)品質(zhì)量:選擇具有嚴(yán)格質(zhì)量管理體系和先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備的廠家,確保產(chǎn)品質(zhì)量可靠。施工服務(wù):選擇提供施工服務(wù)的廠家,能夠確保防水工程的順利進(jìn)行和施工質(zhì)量。價(jià)格因素:在保證產(chǎn)品質(zhì)量和施工服務(wù)的前提下,考慮價(jià)格因素,選擇性價(jià)比高的廠家。綜上所述,新鄉(xiāng)地區(qū)的屋面防水廠家眾多,各有特色。在選擇時(shí),建議根據(jù)具體需求和實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮,選擇適合的廠家進(jìn)行合作。
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